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Ganhar com aluguel por temporada deixou de ser tendência — e virou realidade em Bombinhas.
Com o turismo consolidado e a valorização constante dos imóveis à beira-mar, cada vez mais investidores buscam transformar suas propriedades em fontes consistentes de renda. Neste guia, mostramos como funciona a rentabilidade, o que os hóspedes mais valorizam e como a RoccoImob pode ajudar você a tirar o máximo da alta temporada.
Se você tem ou pretende adquirir um apartamento ou casa na região, este guia é para você. Neste guia, você descobre como funciona a rentabilidade, o que os hóspedes mais valorizam e como a RoccoImob pode ajudar você a lucrar com locações de temporada.
Qual o potencial de lucro com aluguel de temporada?
O mercado de aluguel por temporada tem se mostrado cada vez mais atrativo, especialmente para imóveis bem localizados e preparados para atender o perfil do turista que busca conforto, exclusividade e praticidade.
- Diárias na alta temporada variam entre R$ 500 e R$ 1.800, com picos acima de R$ 2.500 em imóveis de alto padrão ou localizações privilegiadas
- Coberturas e casas à beira-mar podem ultrapassar R$ 3.000 por noite, especialmente em feriados e festas de fim de ano
- A rentabilidade anual pode alcançar entre R$ 50 mil a R$ 150 mil, dependendo do tipo de imóvel, taxa de ocupação e período de disponibilidade para locação
- Imóveis de padrão médio também apresentam bom desempenho, com retorno estimado entre R$ 30 mil a R$ 70 mil ao ano
Em Bombinhas, esse retorno supera inclusive aplicações financeiras tradicionais. Imóveis de temporada bem posicionados podem gerar entre R$ 50 mil e R$ 150 mil por ano — acima da média de CDBs atrelados ao CDI, que rendem cerca de 11,5% ao ano
Confira uma simulação baseada em perfis reais de imóveis disponíveis na região:
| Tipo de Propriedade | Valor estimado do imóvel | Diária média (alta temp.) | Ocupação alta temp. | Faturamento anual estimado |
|---|---|---|---|---|
| Apto beira-mar alto padrão (ref. R$ 1,2M) | R$ 1.200.000 | R$ 1.800 | 95% | R$ 50.000 a R$ 85.000 |
| Casa com piscina em Mariscal | R$ 1.600.000 | R$ 2.500 | 90% | R$ 70.000 a R$ 120.000 |
| Studio mobiliado no Centro | R$ 650.000 | R$ 500 | 80% | R$ 30.000 a R$ 45.000 |
| Apto 2 dorms. com vista parcial | R$ 850.000 | R$ 900 | 85% | R$ 40.000 a R$ 65.000 |
| Cobertura de frente para o mar | R$ 2.000.000 | R$ 3.000 | 95% | R$ 100.000 a R$ 150.000 |
Observação: Esses valores consideram variação entre alta e baixa temporada, com estimativas médias de ocupação e possíveis ajustes de tarifas conforme datas específicas.
O que os hóspedes mais valorizam?
Entender o comportamento do turista é essencial para aumentar a taxa de ocupação e o valor das diárias. Com base em tendências atuais, os viajantes buscam:
- Propriedades completas: Com cozinha equipada, ar-condicionado, Wi-Fi e lavanderia
- Localização estratégica: Próxima à praia, comércios e trilhas
- Ambientes versáteis: Espaços para famílias, grupos e até pets
- Experiência: Conforto, privacidade e boa comunicação com o anfitrião
Além disso, o turismo mais consciente e digital favorece imóveis bem estruturados, com estética moderna e facilidade de check-in online.
Vale a pena investir em imóveis para temporada?
Sim — e o cenário atual segue especialmente promissor. A combinação entre valorização imobiliária, fluxo constante de turistas ao longo do ano e a consolidação do aluguel de curto prazo como uma fonte de renda confiável cria um ambiente seguro e lucrativo para quem investe com estratégia.
Com a demanda cada vez mais qualificada, imóveis bem localizados e preparados para receber hóspedes por temporada se destacam tanto pelo retorno financeiro quanto pela valorização patrimonial. Investir nesse formato é, hoje, uma das formas mais inteligentes de unir rentabilidade, uso pessoal e crescimento sustentável no litoral catarinense.
Como a RoccoImob pode ajudar você a lucrar mais com seu imóvel
Seja para locar ou para comprar com foco em rentabilidade, a RoccoImob atua com consultoria completa para quem quer fazer da temporada uma fonte segura de receita.
Veja como podemos ajudar:
- Avaliação de potencial de rendimento para o seu imóvel
- Recomendação de melhorias para aumentar o ticket médio
- Análise jurídica e orientações sobre a legislação local
- Divulgação em canais estratégicos com foco em alto padrão
- Suporte em gestão e precificação ao longo do ano
Conclusão
Investir em imóveis por temporada é mais do que aproveitar a alta procura turística — é apostar em um modelo de rentabilidade sólido, flexível e alinhado ao estilo de vida que o litoral oferece. Em uma cidade como Bombinhas, onde a valorização é constante e a demanda por experiências à beira-mar segue em alta, cada propriedade tem potencial para se tornar um ativo rentável e valorizado.
Com o suporte certo, é possível transformar um imóvel em uma fonte de renda recorrente, aproveitando o melhor da temporada e mantendo o controle patrimonial durante todo o ano.
- Tour 360° por Bombinhas: Visualize as principais localizações da cidade, conheça os bairros mais valorizados e veja de perto o potencial de investimento imobiliário na região.
FAQs
1. Qual é a melhor época para alugar imóveis por temporada em Bombinhas?
A alta temporada vai de dezembro a março, com maior demanda no Réveillon, Carnaval e férias escolares. No restante do ano, feriados prolongados e a busca por experiências fora da temporada continuam gerando boas oportunidades.
2. É possível alugar meu imóvel em Bombinhas durante o ano todo?
Sim. Muitos proprietários estendem a rentabilidade com reservas fora da alta temporada, adaptando preços e estratégias para atrair nômades digitais, casais e famílias que buscam estadias mais tranquilas.
3. Preciso de autorização do condomínio para alugar por temporada em Bombinhas?
Depende da convenção condominial. Alguns permitem com regras claras, outros exigem cadastro prévio dos hóspedes ou limitam o número de ocupações. Verificar a regulamentação do prédio é essencial antes de anunciar.
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