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Publicado em 28 de maio de 2025 | Por RoccoImob
O novo plano diretor de Bombinhas está moldando uma transformação importante em todos os bairros da cidade, especialmente em Mariscal e Canto Grande, que concentram boa parte do crescimento urbano recente. Na alta temporada, atinge densidades populacionais comparáveis às de grandes metrópoles — um cenário que exigiu uma revisão profunda do planejamento urbano.
Mariscal e Canto Grande: Equilíbrio entre crescimento e preservação
Mariscal já se consolidou como uma das regiões mais promissoras do município, com reconhecimento internacional como Praia Bandeira Azul. Mas, com o crescimento desordenado, o risco de comprometer recursos naturais como o aquífero Mariscal-Canto Grande acendeu o alerta para novas diretrizes de urbanização.
Com o novo zoneamento, construções próximas à orla terão altura limitada a dois pavimentos, e a densidade aumenta gradualmente conforme se afasta da faixa costeira. Essa mudança traz mais previsibilidade ao desenvolvimento urbano e reforça o caráter paisagístico da região.
Regulamentação clara e novas zonas de uso
A regulamentação do plano diretor estabelece diretrizes fundamentais para o ordenamento territorial:
- Uso misto e padronização estética das construções
- Lotes mínimos de 360 m² em áreas urbanas e 1.500 m² em zonas turísticas
- Proibição de parcelamentos em áreas de nascentes, APPs e encostas íngremes
- Proteção de áreas úmidas e delimitação clara para intervenção ambiental
Além disso, o plano redefine a Zona de Interesse Ambiental — com foco na Praia de Canto Grande Mar de Dentro — e reorganiza a Zona de Ocupação Costeira (ZOC), equilibrando preservação e uso urbano.
Infraestrutura urbana impulsiona o mercado
A ampliação da rede de esgotamento sanitário, drenagem, calçamento e acessibilidade tem impacto direto na valorização dos imóveis. Só nos últimos anos, o Governo do Estado investiu mais de R$ 1 bilhão em saneamento e mobilidade urbana.
Com novos binários, ciclovias e propostas de transporte coletivo e marítimo, a mobilidade também avança, tornando a região ainda mais atrativa para moradores permanentes e investidores.
Segurança, crescimento e demanda qualificada
Com regras urbanas bem definidas e infraestrutura em expansão, Bombinhas mantém um dos mercados mais valorizados do litoral catarinense. A escassez de terrenos, a presença de turistas o ano todo e os investimentos contínuos sustentam o crescimento do metro quadrado.
Bairros como Mariscal, Canto Grande, Bombas e Zimbros avançam com planejamento e estrutura, atraindo desde famílias em busca de residência até investidores focados em locações de temporada.
O interesse internacional também cresce, especialmente entre compradores sul-americanos, o que diversifica e qualifica a demanda.
Saneamento e inovação no litoral catarinense
O avanço urbano em Bombinhas vai além da infraestrutura visível. A ampliação do sistema de esgoto pela Águas de Bombinhas em bairros como Mariscal e Canto Grande protege os recursos hídricos e impulsiona a sustentabilidade.
Esse movimento acompanha uma tendência global de inovação urbana. A PWTech, empresa brasileira que atua no Haiti, Índia e África do Sul, desenvolve soluções sustentáveis para o saneamento — tecnologias que ganham espaço em cidades costeiras com forte vocação turística e desafios ambientais.
Essa sinergia entre planejamento urbano, tecnologia e preservação ambiental eleva o padrão de desenvolvimento do litoral catarinense, consolidando a região como um polo seguro e promissor para investimentos conscientes.
A imagem mostra regiões de Bombinhas em transformação, onde avanços em esgoto e planejamento urbano impulsionam a sustentabilidade e valorização imobiliária.
Reação do mercado imobiliário
As novas regras estão sendo bem recebidas por moradores e investidores. Mariscal fortalece sua imagem como “o bairro do futuro”, unindo arquitetura contemporânea, infraestrutura de ponta e qualidade de vida.
Salas comerciais também ganham destaque, especialmente próximas ao mar. O Punta Blú Mall Boutique é um exemplo: Ativo o ano inteiro, reúne conveniência, sofisticação e valorização consistente.
Por que investir agora?
- Mariscal conta com ruas pavimentadas, calçadas acessíveis e saneamento em expansão, promovendo conforto e segurança.
- O novo acesso viário entre Mariscal e Bombas reduz significativamente o tempo de deslocamento e integra os bairros.
- O plano diretor estabelece diretrizes claras, que favorecem empreendimentos sustentáveis e reduzem riscos regulatórios.
- A procura por imóveis segue elevada, impulsionada por turistas e novos moradores em busca de qualidade de vida e bom retorno.
Conclusão
O novo plano diretor de Bombinhas transforma desafios urbanos em oportunidades reais de crescimento estruturado, reforçando a proteção dos recursos naturais e valorizando os territórios com maior potencial.
Mariscal e Canto Grande se destacam como protagonistas dessa nova fase: conectam qualidade de vida, sustentabilidade e retorno financeiro em um só lugar.
A RoccoImob acompanha de perto todas essas transformações e oferece uma curadoria completa para quem deseja investir com segurança e visão estratégica em Bombinhas. Seja para viver, construir ou empreender — o momento é agora. Explore Bombinhas de um jeito inovador:
FAQs
1. O que mudou com o novo plano diretor de Bombinhas?
O plano diretor atualizou regras de uso do solo, limitou alturas na orla, definiu zonas ambientais e trouxe diretrizes mais claras para construção, preservação e mobilidade urbana.
2. Como essas mudanças impactam o mercado imobiliário?
As novas regras aumentam a previsibilidade dos projetos, reduzem riscos regulatórios e impulsionam a valorização de imóveis em áreas como Mariscal e Canto Grande.
3. Posso construir em áreas próximas à praia?
Sim, mas com restrições: construções próximas à orla estão limitadas a dois pavimentos e precisam seguir padrões estéticos e ambientais definidos no plano.
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