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La temporada alta impulsa la economía y atrae a los inversores
Publicado el 26 de marzo de 2025 | Por RoccoImob
El verano de 2024-2025 trajo un aumento significativo del turismo internacional en Santa Catarina, con énfasis en los turistas argentinos. Este crecimiento estuvo acompañado de un aumento del 81% en el gasto promedio, lo que impactó positivamente en sectores como la hospitalidad, el comercio y el mercado inmobiliario costero. Pero, ¿qué significa esto para los inversores en el sector inmobiliario de lujo? Exploremos las oportunidades de inversión y cómo beneficiarse de este panorama en crecimiento.
¿Por qué se expande el turismo argentino?
El crecimiento del flujo de turistas desde Argentina puede explicarse por algunos factores clave:
- Tipo de cambio favorable, lo que hace de Santa Catarina un destino asequible.
- Mejora de la infraestructura turística, con más opciones de ocio y alojamiento.
- Promoción internacional, con campañas dirigidas al público argentino.
Impacto en el comercio y el sector inmobiliario
¿Quiénes son los turistas argentinos que visitan la región?
- Grupo de edad: Predominantemente entre 41 y 60 años.
- Poder adquisitivo: Alto, reflejando el aumento del gasto medio durante la estancia.
El crecimiento del turismo argentino ha tenido un impacto significativo en los sectores locales, especialmente en el mercado inmobiliario de lujo. Con la creciente demanda de alquileres vacacionales y propiedades exclusivas frente al mar, los inversores están viendo una creciente apreciación de las propiedades en Bombinhas, Balneário Camboriú y Florianópolis. Argentina sigue siendo el país que más turistas envía a Brasil
Sectores que más se benefician
- Hospitalidad: el aumento de la ocupación hotelera y los alquileres vacacionales.
- Comercio – Mayor consumo en tiendas, restaurantes y servicios locales.
- Mercado inmobiliario – Creciente búsqueda de propiedades vacacionales e inversiones en propiedades costeras.
En comparación con años anteriores, ciudades como Bombinhas y Balneário Camboriú están superando períodos en los que el flujo de turistas era predominantemente brasileño.
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Cómo un argentino puede comprar una propiedad en Santa Catarina
¿Cómo puede un extranjero comprar una propiedad en Brasil? El proceso es más simple de lo que muchos imaginan, y comprender los requisitos legales es esencial para aquellos que desean invertir en bienes raíces frente al mar en lugares como Bombinhas, Balneário Camboriú y Florianópolis.
- Intercambio y financiamiento: La compra en efectivo es más común, pero las opciones de financiamiento también pueden ser viables.
- Documentación requerida: El CPF y el pasaporte son obligatorios para la compra.
- Apertura de Cuenta Bancaria: Facilita el pago y transferencia de valores.
- Legislación brasileña: Los extranjeros pueden comprar bienes raíces urbanos sin mayores restricciones.
- Asesoramiento profesional: Es fundamental el asesoramiento legal y de corredores especializados.
Oportunidades para aquellos que quieren invertir
La creciente presencia de turistas extranjeros impulsa dos grandes tendencias en el mercado inmobiliario:
1. Alquiler vacacional al alza
Los turistas prefieren las propiedades para estancias cortas, buscando comodidad y exclusividad. Regiones como Bombinhas, Balneário Camboriú y Florianópolis se encuentran entre las más buscadas para este tipo de alquiler, con énfasis en propiedades de alta gama, como apartamentos totalmente amueblados
2. Valoración de inmuebles costeros
Con el aumento de la demanda, los inversores están aprovechando la apreciación de los bienes raíces en la región. Comprar ahora puede significar un rendimiento significativo en el futuro . El continuo crecimiento del turismo internacional abre nuevas oportunidades de negocio, especialmente para aquellos que quieren invertir en bienes raíces.
Consejos para que los emprendedores aprovechen esta tendencia
Los emprendedores e inversores pueden adoptar algunas estrategias para captar el potencial de este nuevo flujo de turistas:
- Comunicación bilingüe: Producir contenidos y materiales promocionales en español para atraer turistas argentinos.
- Paquetes exclusivos: Ofrecen experiencias personalizadas para turistas, como tours culturales y paquetes de alquiler vacacional.
- Visibilidad digital: Optimiza tu presencia online, con Google Maps y TripAdvisor, e invierte en estrategias digitales que ayuden a aumentar la visibilidad de las propiedades para los turistas internacionales.
Conclusión
Ahora es el momento de invertir
El crecimiento del turismo argentino representa una gran oportunidad para el sector inmobiliario en Santa Catarina. Con una planificación estratégica, acciones de comunicación efectivas y un enfoque digital dirigido a este público, los inversores y emprendedores pueden aprovechar al máximo este movimiento en crecimiento
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Preguntas frecuentes
1. ¿Los turistas argentinos compran inmuebles o solo los alquilan?
Ambos. Muchos turistas argentinos, que antes alquilaban propiedades vacacionales, ahora están interesados en comprar propiedades en la región. Las propiedades frente al mar, como apartamentos de alta gama, casas e incluso terrenos para inversión, se están convirtiendo en opciones atractivas debido al tipo de cambio favorable y la apreciación de la región.
2. ¿Cuál es el mejor tipo de propiedad para invertir en este mercado?
Los turistas argentinos buscan comodidad y exclusividad, con preferencia por propiedades amuebladas, bien ubicadas y con buena infraestructura. Los apartamentos compactos de alta gama, las casas espaciosas y las propiedades frente al mar son las mejores opciones de inversión.
3. ¿Cómo puede un inversor atraer turistas argentinos?
Los inversores pueden beneficiarse de estrategias como:
- Alianzas con agencias de turismo e influencers argentinos.
- Optimización de la presencia digital en sitios web y redes sociales dirigidos al público argentino.
- Ofertas especiales para alquileres a largo plazo, ya que muchos turistas están prolongando sus estancias.
Referencias
- Ministerio de Turismo de Brasil
- Santur – Agencia de Desarrollo Turístico de Santa Catarina
- Embratur – Instituto Brasileño de Turismo
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