por 
Publicado el 28 de mayo de 2025 | Por RoccoImob
El nuevo plan maestro de Bombinhas está configurando una importante transformación en todos los barrios de la ciudad, especialmente en Mariscal y Canto Grande, que concentran gran parte del crecimiento urbano reciente. En temporada alta, alcanza densidades de población comparables a las de las grandes metrópolis, un escenario que requirió una revisión exhaustiva de la planificación urbana.
Mariscal y Canto Grande: Equilibrio entre crecimiento y conservación
Mariscal ya se ha consolidado como una de las comarcas más prometedoras del municipio, con reconocimiento internacional como Playa con Bandera Azul. Pero con el crecimiento desordenado, el riesgo de comprometer recursos naturales como el acuífero Mariscal-Canto Grande ha hecho saltar las alarmas para nuevas pautas de urbanización.
Con la nueva zonificación, los edificios cerca de la costanera se limitarán a dos pisos de altura, y la densidad aumenta gradualmente a medida que se aleja de la franja costera. Este cambio aporta más previsibilidad al desarrollo urbano y refuerza el carácter paisajístico de la región.
Regulaciones claras y nuevas zonas de uso
El reglamento del plan director establece unas directrices fundamentales para la planificación territorial:
- Uso mixto y estandarización estética de los edificios
- Parcelas mínimas de 360 m² en zonas urbanas y de 1.500 m² en zonas turísticas
- Prohibición de fraccionamientos en zonas de manantiales, APPs y pendientes pronunciadas
- Protección de los humedales y demarcación clara para la intervención ambiental
Además, el plan redefine la Zona de Interés Ambiental —con foco en la playa Canto Grande Mar de Dentro— y reorganiza la Zona de Ocupación Costera (ZOC), equilibrando la preservación y el uso urbano.
La infraestructura urbana impulsa el mercado
La ampliación de la red de alcantarillado, drenaje, acera y accesibilidad tiene un impacto directo en la valoración de los inmuebles. Solo en los últimos años, el Gobierno del Estado ha invertido más de R$ 1 mil millones en saneamiento y movilidad urbana.
Con nuevos binarios, ciclovías y propuestas de transporte público y marítimo, la movilidad también avanza, lo que hace que la región sea aún más atractiva para los residentes permanentes y los inversores.
Seguridad, crecimiento y demanda cualificada
Con reglas urbanas bien definidas e infraestructura en expansión, Bombinhas mantiene uno de los mercados más valorados en el litoral de Santa Catarina. La escasez de terrenos, la presencia de turistas durante todo el año y las continuas inversiones respaldan el crecimiento del metro cuadrado.
Barrios como Mariscal, Canto Grande, Bombas y Zimbros avanzan con planificación y estructuración, atrayendo desde familias que buscan residencia hasta inversionistas enfocados en alquileres vacacionales.
El interés internacional también está creciendo, especialmente entre los compradores sudamericanos, lo que diversifica y califica la demanda.
Saneamiento e innovación en el litoral catarinense
El avance urbano en Bombinhas va más allá de la infraestructura visible: la expansión del sistema de alcantarillado de Águas de Bombinhas en barrios como Mariscal y Canto Grande protege los recursos hídricos e impulsa la sostenibilidad.
Este movimiento sigue una tendencia global de innovación urbana. PWTech, una empresa brasileña que opera en Haití, India y Sudáfrica, desarrolla soluciones sostenibles para el saneamiento, tecnologías que están ganando terreno en ciudades costeras con una fuerte vocación turística y desafíos ambientales.
Esta sinergia entre la planificación urbana, la tecnología y la preservación del medio ambiente eleva el estándar de desarrollo de la costa catarinense, consolidando la región como un centro seguro y prometedor para las inversiones conscientes.
La imagen muestra regiones de Bombinhas en transformación, donde los avances en alcantarillado y planificación urbana impulsan la sostenibilidad y la revalorización inmobiliaria.
Reacción del mercado inmobiliario
Las nuevas reglas están siendo bien recibidas por los residentes e inversores. Mariscal fortalece su imagen como “el barrio del futuro” al unir arquitectura contemporánea, infraestructura de última generación y calidad de vida.
También se destacan las habitaciones comerciales, especialmente cerca del mar. Punta Blú Mall Boutique es un ejemplo: activo todo el año, reúne comodidad, sofisticación y apreciación constante.
¿Por qué invertir ahora?
- Mariscal ha pavimentado calles, aceras accesibles y ha ampliado el saneamiento, promoviendo la comodidad y la seguridad.
- El nuevo acceso vial entre Mariscal y Bombas reduce significativamente el tiempo de viaje e integra los barrios.
- El plan maestro establece lineamientos claros que favorecen a los emprendimientos sostenibles y reducen los riesgos regulatorios.
- La demanda de bienes raíces sigue siendo alta, impulsada por turistas y nuevos residentes en busca de calidad de vida y buena rentabilidad.
Conclusión
El nuevo plan maestro de Bombinhas transforma los desafíos urbanos en oportunidades reales de crecimiento estructurado, reforzando la protección de los recursos naturales y valorizando los territorios con mayor potencial.
Mariscal y Canto Grande se destacan como protagonistas de esta nueva etapa: conectan calidad de vida, sostenibilidad y retorno financiero en un mismo lugar.
RoccoImob sigue de cerca todas estas transformaciones y ofrece una curaduría completa para aquellos que quieren invertir de manera segura y con una visión estratégica en Bombinhas. Ya sea para vivir, construir o emprender, el momento es ahora. Explora Bombinhas de forma innovadora:
Preguntas frecuentes
1. ¿Qué ha cambiado con el nuevo plan maestro de Bombinhas?
El plan maestro actualizó las reglas de uso de la tierra, limitó las alturas en la costa, definió las zonas ambientales y brindó pautas más claras para la construcción, la preservación y la movilidad urbana.
2. ¿Cómo impactan estos cambios en el mercado inmobiliario?
Las nuevas reglas aumentan la previsibilidad de los proyectos, reducen los riesgos regulatorios e impulsan la apreciación de los bienes raíces en áreas como Mariscal y Canto Grande.
3. ¿Puedo construir en zonas cercanas a la playa?
Sí, pero con restricciones: los edificios cercanos al frente marítimo están limitados a dos plantas y deben seguir las normas estéticas y medioambientales definidas en el plan.
leer más
Si está interesado en inversiones en regiones costeras con un fuerte atractivo turístico y ambiental, consulte también:
- Descubra los barrios de Bombinhas con mayor potencial de apreciación
- Reglas y precauciones para construir en las zonas costeras de Santa Catarina.
- Lo que debe saber antes de invertir en bienes raíces frente al mar
Únete a la discusión