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El mercado inmobiliario en Brasil ha experimentado importantes transformaciones en los últimos años. Dado que la construcción desempeña un papel crucial en el crecimiento económico, la inversión inmobiliaria sigue atrayendo la atención de posibles inversores y compradores.
Este artículo explorará el panorama actual del sector, con especial atención a las oportunidades en la costa de Santa Catarina, incluida la ciudad de Bombinhas. También descubrirás cómo el escenario macroeconómico tiene un impacto en el mercado inmobiliario, además de conocer las perspectivas de revalorización inmobiliaria y los lanzamientos inmobiliarios más prometedores.
Panorama actual del mercado inmobiliario brasileño
El mercado inmobiliario en Brasil ha experimentado importantes transformaciones en los últimos años. A pesar de los desafíos enfrentados, hay signos de recuperación y oportunidades en medio de la adversidad. La Cámara Brasileña de la Industria de la Construcción (CBIC) señala el crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) como un factor positivo para el sector.
El crecimiento económico y su impacto
El crecimiento económico tiene una influencia directa en el mercado inmobiliario. Con la mejora gradual de las condiciones económicas y la reanudación de las inversiones, el sector muestra signos de crecimiento sostenible. Esto repercute en la generación de empleos, tanto directos como indirectos, desde albañiles hasta corredores de bienes raíces, arquitectos e ingenieros.
La construcción civil, responsable de alrededor del 10% del PIB brasileño, ha sido un motor continuo de crecimiento económico. Esto demuestra cómo el mercado inmobiliario puede ser un termómetro de la vitalidad financiera del país.
Tendencias de urbanización
La creciente urbanización en Brasil ha llevado a un aumento en la demanda de vivienda, especialmente en regiones con escasez de suelo. Esto se ha traducido en la revalorización del metro cuadrado, haciendo que los desarrolladores busquen maximizar sus márgenes con tipografías más compactas y flexibles.
Las nuevas generaciones han influido en el mercado con sus preferencias por viviendas cercanas al trabajo, aunque sean en unidades residenciales más compactas. También existe una creciente demanda de desarrollos que ofrezcan soluciones innovadoras y sostenibles, que combinen tecnología, comodidad y preocupaciones ambientales.
Déficit habitacional
A pesar del crecimiento del sector, Brasil aún enfrenta un importante déficit de vivienda. Según datos recientes, el déficit asciende a 6 millones de hogares, lo que representa el 8,3% del total de viviendas ocupadas en el país. El predominio de este déficit se da en las familias con hasta dos salarios mínimos de ingresos familiares.
El componente más significativo de este déficit es la excesiva carga sobre los alquileres urbanos, que representan el 52,2% del total. Esto indica que muchas familias gastan más del 30% de sus ingresos en alquiler, lo que evidencia la necesidad de políticas de vivienda eficientes.
Oportunidades en la Costa de Santa Catarina
La costa de Santa Catarina se ha destacado como uno de los mejores lugares para la inversión inmobiliaria en Brasil. Com suas belíssimas praias e infraestrutura turística de qualidade, a região atrai não apenas turistas, mas também investidores em busca de oportunidades no mercado imobiliário.
Crecimiento del turismo
El turismo en el litoral catarinense ha experimentado un importante crecimiento en los últimos años. En
La encuesta “Turismo: Verano en la Costa de Santa Catarina 2024”, de Fecomércio SC, reveló que el gasto promedio en viajes en el verano 2023/2024 fue de R$ 3.619, siendo el alojamiento y la comida los principales costos. Además, el 79% de los turistas son considerados promotores de las ciudades que visitaron, lo que indica un alto nivel de satisfacción y potencial de retorno.
Desarrollo de infraestructuras
En los últimos años, el litoral catarinense ha recibido importantes inversiones en infraestructura. Bombinhas recibió más de 40 millones de reales en mejoras urbanas, brindando mayor comodidad a residentes y turistas. Esta historia de inversiones sólidas fortalece el atractivo de los bienes raíces en la región.
Además, proyectos como el Contorno Vial del Gran Florianópolis y el Contorno Norte de la BR-101 prometen mejorar la movilidad e impulsar el desarrollo económico de la región. Estas obras son imprescindibles para zonas con un importante crecimiento poblacional, como Balneário Camboriú y ciudades aledañas, como Itapema y Porto Belo.
Revalorización inmobiliaria en Bombinhas
Bombinhas se ha destacado en la escena inmobiliaria de Santa Catarina . En 2018, la ciudad ocupó el
La apreciación de los inmuebles en Bombinhas ha sido impresionante, con aumentos de hasta el 25% en solo un año en algunas zonas, como Praia do Mariscal. Esta sólida apreciación hace que las propiedades sean muy atractivas para los inversores que buscan rendimientos financieros a largo plazo.
Análisis del Escenario Macroeconómico y su Impacto en el Sector Inmobiliario
El escenario macroeconómico tiene una influencia directa en el mercado inmobiliario en Brasil, configurando las perspectivas y oportunidades del sector. Es posible que notes que varios factores económicos tienen un impacto significativo en la dinámica del mercado inmobiliario, afectando todo, desde la demanda de bienes raíces hasta el acceso al crédito para el financiamiento.
Política monetaria y fiscal
La política monetaria, especialmente el tipo de interés básico (Selic), juega un papel crucial en el sector inmobiliario. Cuando el Selic es bajo, esto tiende a estimular la inversión inmobiliaria, ya que reduce el costo de financiamiento. Por otro lado, un aumento en la tasa puede encarecer los préstamos, ralentizando el mercado. El Banco Central utiliza la Selic como herramienta para luchar contra la inflación, que puede tener efectos indirectos en el sector.
Empleo e ingresos
La situación del empleo y los ingresos en el país influye directamente en la demanda de bienes inmuebles. Un escenario de alto desempleo puede llevar a una reducción de la demanda de vivienda nueva, afectando a los precios y al ritmo de lanzamientos inmobiliarios. Por otro lado, el aumento de la renta media tiende a calentar el mercado, estimulando la nueva construcción y la valoración de los inmuebles existentes.
Inversión extranjera
La inversión extranjera en el mercado inmobiliario brasileño ha ganado protagonismo en los últimos años. La combinación de tipos de cambio favorables y precios atractivos ha atraído a inversores internacionales, especialmente para el segmento de bienes raíces comerciales y residenciales de alta gama. Este flujo de capital extranjero puede contribuir al desarrollo urbano y a la creación de empleo en el sector de la construcción.
Se puede ver que el escenario macroeconómico actual presenta tanto desafíos como oportunidades para el mercado inmobiliario en Brasil. La recuperación gradual de la economía, combinada con políticas de incentivos y la búsqueda de soluciones innovadoras y sostenibles, puede impulsar el crecimiento del sector en los próximos años, incluido el mercado inmobiliario en 2024.
Conclusión
El mercado inmobiliario brasileño muestra signos de recuperación y crecimiento, con interesantes oportunidades emergentes en diferentes regiones. La costa de Santa Catarina, especialmente la ciudad de Bombinhas, se destaca como un
De cara al futuro, el sector inmobiliario en Brasil parece prometedor a pesar de los desafíos económicos. La combinación de factores como el crecimiento del PIB, la continua urbanización y las nuevas tendencias de la vivienda sugiere un escenario positivo para inversores y compradores. Sin embargo, es crucial estar atento a los cambios en el escenario macroeconómico y las políticas gubernamentales que pueden afectar al mercado. Para aquellos que buscan oportunidades, la costa de Santa Catarina, con Bombinhas a la vanguardia, sigue siendo una opción atractiva para invertir en 2024 y más allá.
Preguntas Frecuentes
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¿Qué podemos esperar del mercado inmobiliario brasileño en 2025?
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Para 2025, se espera que el mercado inmobiliario en Brasil presente algunas tendencias importantes, como el mayor uso de la realidad virtual para las visitas a las propiedades, el crecimiento de las ventas en línea y una mayor preocupación por la sostenibilidad y el uso eficiente de los recursos.
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¿Qué tendencias están dando forma al mercado inmobiliario actual?
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Las principales tendencias para el mercado inmobiliario en 2024 incluyen un aumento en las ventas e inversiones impulsadas por las demandas de los consumidores, un acceso más fácil al crédito, que ayuda en la adquisición de la primera propiedad, y una expectativa de una reducción de la tasa Selic a menos del 10% anual.
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¿Cómo se encuentra actualmente el sector inmobiliario?
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Según Secovi-SP, el Valor Global de las Ventas (PSV) fue de R$ 17,22 mil millones en julio y alcanzó R$ 281,23 mil millones en el período de 12 meses, con los valores ajustados por el Índice Nacional de Costos de la Construcción (INCC-DI) de FGV en julio de 2024.
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