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El Ayuntamiento de Bombinhas confirmó que reducirá la tasa del ITBI (Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles) del 3% al 2% a partir del sábado 4 de octubre de 2025.
El anuncio salió en la página oficial del municipio y marca un cambio importante para quienes planean adquirir o regularizar una propiedad en la ciudad. El impuesto se aplica a cada transferencia de bienes inmuebles y, por lo tanto, afecta directamente al coste final de la compra.
Además, la nueva norma busca incentivar la formalización de escrituras y fomentar nuevas adquisiciones. De esta manera, el municipio crea condiciones más favorables para residentes e inversores y fortalece el movimiento de apreciación del mercado inmobiliario local, que ya ha estado creciendo continuamente en los últimos años.
Qué es y cómo funciona
O ITBI é um tributo municipal que incide sempre que ocorre a transferência de propriedade. Em outras palavras, o imposto se aplica no momento em que o imóvel muda de dono. O comprador deve quitá-lo antes de registrar a escritura em cartório. Nesse sentido, o cálculo considera o valor de venda ou o valor venal, aplicando-se a alíquota vigente.
Impacto y momento de la reducción del impuesto a la propiedad
- Ahorro: en una transacción de R$ 600 mil, el valor del impuesto pasa de R$ 18 mil a R$ 12 mil, lo que representa un ahorro de R$ 6 mil. Cuanto mayor sea el valor de la propiedad, mayor será el beneficio directo para el comprador.
- Fecha límite: el Ayuntamiento dejó en claro que la reducción es temporal. Por lo tanto, aquellos que quieran aprovecharlo deben planificar con anticipación para garantizar el descuento antes de que finalice la medida.
- Impacto en el mercado: además de beneficiar a los compradores, el cambio fomenta las regularizaciones, acelera las negociaciones en curso y fortalece el mercado inmobiliario local, ampliando el volumen de inversiones en la ciudad.
Cuánto puedes ahorrar
A redução do imposto gera impacto direto no bolso do comprador. Confira abaixo como a mudança de 3% para 2% altera o valor do imposto em diferentes faixas de imóveis:
| Valor de la propiedad | ITBI al 3% | ITBI al 2% | Economía |
|---|---|---|---|
| R$ 400.000 | R$ 12.000 | R$ 8.000 | R$ 4.000 |
| R$ 600.000 | R$ 18.000 | R$ 12.000 | R$ 6.000 |
| R$ 800.000 | R$ 24.000 | R$ 16.000 | R$ 8.000 |
| R$ 1.200.000 | R$ 36.000 | R$ 24.000 | R$ 12.000 |
Con estos números, queda claro que la reducción ofrece ahorros proporcionales al valor de la propiedad. De esta manera, el comprador puede planificar mejor los costos y tomar decisiones de inversión de manera más segura.
Cómo aplicar
Para aprovechar la tarifa reducida de ITBI en Bombinhas, el comprador debe seguir tres pasos:
- Solicitar o cálculo e a guia do imposto na Prefeitura.
- Realizar o pagamento dentro do prazo informado.
- Apresentar o comprovante no cartório para registrar a escritura.
Seguindo essas etapas, a transferência é concluída corretamente e o imóvel passa a ficar totalmente regularizado.
Conclusión
Portanto, a redução cria uma oportunidade concreta para quem deseja comprar, investir ou regularizar um imóvel. Com custos menores e regras mais claras, este é um bom momento para formalizar a aquisição com segurança. A Roccoimob oferece segurança e tranquilidade em todo o processo de compra, da escolha do imóvel à orientação necessária para o registro em cartório.
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Preguntas Frecuentes
1. ¿Quién paga el ITBI?
El comprador paga el impuesto, incluso cuando cuenta con el apoyo de una agencia inmobiliaria.
2. ¿La reducción se aplica a todas las propiedades?
Sí, se aplica a residenciales y comerciales, nuevos o usados.
3. ¿Puedo pagar el ITBI en Bombinhas?
No. El pago debe realizarse en una sola cuota, antes de la inscripción de la escritura.
4. ¿Qué sucede si no cumplo con la fecha límite para el recibo?
En este caso, el comprador debe solicitar un nuevo resguardo en el Ayuntamiento, ya con valores actualizados.
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