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El mantenimiento, las tarifas y el potencial de rentabilidad son parte de la ecuación para quienes planean invertir en una propiedad en la costa de Santa Catarina. Tener un apartamento en la playa es más que un sueño: es una forma estratégica de combinar ocio, rentabilidad y revalorización de activos. En Bombinhas, en la costa de Santa Catarina, esta decisión requiere atención a los costos fijos, al mantenimiento específico del entorno costero y al posible retorno con alquileres vacacionales.
Entender todos estos factores de antemano ayuda a evitar sorpresas y a que la inversión sea mucho más estratégica y rentable.
En esta guía completa, explicamos los principales costos y beneficios de tener un apartamento en la playa, centrándonos en Bombinhas, uno de los destinos más valorados de la costa sur de Brasil.
Gastos fijos de un apartamento en la playa
IPTU y Tarifas de Condominio
El primer paso es conocer los costes fijos obligatorios. Entre los principales, destacan:
- IPTU (Impuesto sobre la Propiedad Urbana y la Tierra): en Bombinhas, el valor varía según la ubicación, los metros cuadrados y el estándar de la propiedad. Los apartamentos más cercanos al paseo marítimo tienden a tener un impuesto a la propiedad más alto, pero proporcional a su potencial de revalorización.
- Cuota de condominio: suele ser más alta que en las propiedades urbanas, sobre todo cuando el edificio ofrece infraestructura como piscina, gimnasio, salón de fiestas y conserjería las 24 horas. Los valores en la región varían entre R$ 300 y R$ 1.500 por mes.
Seguro de Hogar
Aunque es opcional, es muy recomendable, especialmente en las regiones costeras. La cobertura contra tormentas de viento, infiltraciones, cortocircuitos y daños eléctricos son comunes y ayudan a preservar la propiedad.
Mantenimiento: Un costo que requiere atención
El clima húmedo y la brisa marina aceleran el desgaste natural de las propiedades en la playa. Por lo tanto, es necesario invertir regularmente en:
- Pintura y retoque exterior;
- Revisión y limpieza de aire acondicionado;
- Sellado de puertas y ventanas;
- Cuidado de muebles y electrodomésticos.
El promedio anual de gastos de mantenimiento preventivo en Bombinhas varía entre R$ 2 mil y R$ 5 mil, dependiendo del tamaño de la propiedad y su frecuencia de uso.
Equipar la propiedad: ¿Cuánto cuesta amueblar un apartamento en la playa?
A la hora de comprar una vivienda nueva o sobre plano, es habitual que venga sin amueblar. Para aquellos que tienen la intención de usarlo como casa de verano o ponerlo en alquiler vacacional, la inversión en muebles es indispensable.
En Bombinhas, el costo promedio para amueblar un apartamento de dos habitaciones con un estándar de calidad y durabilidad está entre R$ 30 mil y R$ 60 mil. Los muebles hechos a medida y los electrodomésticos resistentes a la sal garantizan una mejor conservación y revalorización en el mercado de alquiler.
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Potencial de rentabilidad con el alquiler vacacional
A pesar de los costos, invertir en un apartamento en la playa puede ser muy rentable. Bombinhas es uno de los destinos más populares para los turistas brasileños y extranjeros, con una alta tasa de ocupación durante el verano y las vacaciones largas. Es posible obtener de R$ 40 mil a R$ 80 mil por temporada, dependiendo de la propiedad, ubicación y gestión.
Con apoyo profesional, los inversores garantizan:
- Mayor tasa de ocupación;
- Gestión de reservas y check-ins;
- Mantenimiento regular;
- Reducción de riesgos con impago.
Valuación Inmobiliaria en Bombinhas
Además de los ingresos por alquiler, existe el factor de la revalorización de los activos. Regiones como Mariscal, Canto Grande y Centro de Bombinhas muestran un crecimiento constante, con infraestructura urbana en expansión y un estricto control de las construcciones.
Las propiedades que están bien ubicadas, cerca de la playa o en zonas con certificaciones como la Bandera Azul (como en el caso de Quatro Ilhas), tienen una revalorización acelerada. Se estima que los apartamentos en Bombinhas pueden tener una apreciación anual promedio de entre el 10% y el 20%, dependiendo de la región y del estándar del desarrollo.
Costos x beneficios: ¿Vale la pena tener una propiedad en la playa?
Calidad de vida junto al mar, una fuente de ingresos con alta demanda, sólida revalorización de activos y flexibilidad de uso propio o comercial.
El municipio combina seguridad, naturaleza preservada y altos estándares de construcción, consolidándose como uno de los destinos más prometedores de Brasil para quienes buscan combinar ocio y rentabilidad.
Para invertir de forma segura
Si está planeando comprar un apartamento en la costa de Santa Catarina, el equipo de RoccoImob está listo para ofrecer:
- Curaduría de propiedades con alto potencial de revalorización;
- Apoyo legal completo;
- Asesoramiento especializado en alquileres vacacionales;
- Servicio personalizado en portugués y español.
¿Listo para dar el siguiente paso? RoccoImob lo conecta con los mejores desarrollos en la costa de Santa Catarina, con un soporte completo y personalizado para aquellos que valoran la seguridad y la rentabilidad.
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Preguntas frecuentes
¿Vale la pena tener un apartamento en la playa solo para uso propio?
Sí. Además de ofrecer calidad de vida y un refugio personal, la propiedad también se revaloriza con el tiempo, especialmente en regiones como Bombinhas, que tienen un crecimiento urbano controlado y altos estándares de construcción.
¿Cuánto cuesta mantener un apartamento de verano en la costa?
Los costos pueden oscilar entre R$ 5 mil y R$ 15 mil por año, considerando impuesto predial, condominio, seguro, mantenimiento y mobiliario. La ubicación y el nivel de la propiedad influyen directamente en este valor.
¿Necesito amueblar el apartamento para alquiler vacacional?
Sí. Las propiedades amuebladas tienen una mayor demanda y pueden alcanzar tarifas diarias más altas. Los muebles planificados que son resistentes al aire marino garantizan durabilidad y rendimiento a largo plazo.
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