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Publicado el 18 de junio de 2025 | Por RoccoImob
Adquirir un inmueble en construcción es una de las estrategias más eficientes para quienes buscan revalorización, planificación y rentabilidad financiera. Para aquellos que desean comprar una propiedad sobre plano en Bombinhas, esta puede ser una excelente oportunidad para invertir en una de las regiones más prometedoras de la costa de Santa Catarina, con un alto estándar de construcción y una apreciación continua.
Pero antes de tomar esta decisión, es fundamental entender cómo funciona este tipo de compra, qué analizar en el proyecto y qué precauciones garantizan una elección segura.
¿Por qué la planta puede ser un buen negocio?
Las propiedades sobre plano ofrecen claras ventajas. El pago inicial suele ser menor, la cuota es más flexible y hay posibilidades reales de revalorización hasta la entrega de las llaves.
Además, tiene la posibilidad de elegir acabados y seguir la evolución del trabajo desde el principio, lo que también proporciona más conexión con la propiedad.
En Bombinhas, el escenario es aún más favorable. La limitación de suelo disponible, el control sobre las nuevas construcciones y el perfil del público que busca propiedades de alta gama crean una demanda continua de buenas ubicaciones y desarrollos bien ejecutados.
¿Qué evaluar antes de comprar?
Para garantizar que la compra sea segura y ventajosa, vale la pena observar detenidamente algunos criterios:
Empresa constructora y proyecto: Investigue la historia de la empresa, vea si ya ha entregado otras obras en la ciudad y evalúe el estándar de construcción. Analice el proyecto cuidadosamente: plano de planta, número de unidades, áreas comunes, fachada y diferenciales como ascensor o vista al mar.
Memoria descriptiva: Este es el documento técnico que detalla todo lo que se entregará en la propiedad. Vale más que carpetas e imágenes ilustrativas. Es donde están los materiales, los acabados y las especificaciones reales.
Documentación y contrato: Verifica si el proyecto tiene un Registro de Incorporación (RI) en la oficina de registro de bienes raíces, un documento requerido por la ley. Lea atentamente el contrato de compraventa y preste atención a las cláusulas sobre plazo de entrega, corrección de cuotas (normalmente por parte de la INCC) y garantías.
Ubicación y apreciación: Elija el vecindario en función de su objetivo. Mariscal y Canto Grande son más tranquilos y valorados por su naturaleza preservada. Bombas y Centro ofrecen más movilidad e infraestructura. Cuanto mejor sea la ubicación, mayor será la liquidez y la rentabilidad en el futuro.
Formas de pago: Comprenda cómo se realizará el flujo financiero: pago inicial, cuotas durante el trabajo, saldo en la entrega, posibilidad de financiamiento. Esto debe quedar claro desde el principio para evitar sorpresas.
El nuevo Plan Director y las ventajas para quienes compran viviendas sobre plano
La actualización del Plan Director está cambiando el escenario urbano de la ciudad, aportando ventajas directas a quienes invierten ahora:
- Reducción de la oferta futura: las nuevas normas limitan las edificaciones y la densidad, lo que hace que los terrenos viables sean más escasos.
- Revalorización de proyectos ya aprobados: los inmuebles en fase de lanzamiento o construcción suelen revalorizarse más rápido.
- Alta demanda de ubicaciones privilegiadas: regiones como Mariscal y Canto Grande se vuelven aún más disputadas.
- Menos competencia futura: los que compran ahora garantizan espacio en un mercado que será cada vez más restringido.
- Mayor liquidez y rentabilidad potencial: los inmuebles escasos suelen tener una mayor demanda para la reventa o el alquiler.
Comprar en la planta en este momento es invertir con una visión a largo plazo, anticipándose a los cambios y aprovechando un momento único en el mercado local.
El escenario global favorece al sector inmobiliario como activo real
Además de los cambios locales en el mercado urbano, el panorama internacional también influye en las decisiones de inversión. Las recientes discusiones sobre la política económica de Estados Unidos han generado inestabilidad cambiaria, y los analistas apuntan al riesgo de devaluación del dólar en los próximos años.
En contextos como este, los activos reales y tangibles, como los bienes inmuebles en regiones valoradas, adquieren aún más relevancia. Funcionan como protección del capital, especialmente cuando se combinan con mercados con demanda constante y oferta limitada, como es el caso de la costa catarinense.
Comprar un inmueble en el plan ahora no es solo anticiparse a las nuevas restricciones urbanísticas, sino también Posiciona tus activos en un activo sólido, valorado en moneda local, y con alto potencial de liquidez. Es una respuesta práctica a un momento en el que la estabilidad y la visión a largo plazo vuelven a ser una prioridad para quienes invierten.
Riesgos y cómo evitarlos
Comprar sobre plano es seguro, siempre y cuando tengas el cuidado adecuado. Los principales riesgos están relacionados con retrasos en la obra, entregas fuera del estándar prometido o problemas legales.
Para minimizar esto:
- Asegúrese de que haya una instancia reservada registrada
- Comprobar la reputación de la empresa constructora
- Revisa el contrato con la ayuda de expertos
- Seguir el horario de trabajo
- Cuente con una agencia inmobiliaria de confianza
¿Constructora o inmobiliaria?
Muchos proyectos son vendidos directamente por empresas constructoras, pero comprar con el apoyo de una agencia inmobiliaria especializada marca la diferencia. RoccoImob, por ejemplo, acompaña cada paso del proceso, desde la elección de la propiedad ideal hasta el análisis del contrato, el seguimiento del trabajo y la asistencia posterior a la compra.
Esto aporta más seguridad jurídica, visión estratégica y acceso a los proyectos seleccionados, en función de su perfil y objetivos.
Costos más allá del valor de la propiedad
No olvide tener en cuenta los costos adicionales:
- ITBI (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
- Gastos de notaría y escrituras
- Reajuste de cuotas durante la construcción (INCC)
- Cualquier tarifa de asesoramiento, si se proporciona
Todo esto debe planificarse desde el principio para garantizar la tranquilidad financiera durante el proceso.
Conclusión
Comprar una propiedad sobre plano va más allá de una simple adquisición de bienes raíces: es una decisión estratégica. Cuando se hace con criterio, seguimiento técnico y visión a largo plazo, esta elección puede representar apreciación de los activos, comodidad y seguridad financiera.
La ciudad ofrece un escenario ideal para este tipo de inversiones: mercado consolidado, expansión urbana controlada, fuerte atractivo turístico y propiedades con altos estándares de construcción.
- Vea la región desde un nuevo ángulo con este recorrido virtual interactivo: explore las playas, las calles y el estilo de vida único que hacen de este destino una opción preciada.
Preguntas frecuentes
1. ¿Es seguro comprar una propiedad sobre plano en Bombinhas?
Sí, siempre y cuando el inmueble tenga un Registro de Incorporación y la empresa constructora tenga una buena reputación en el mercado.
2. ¿Se revaloriza el inmueble del plan hasta la entrega?
Sí. Con la limitación de terrenos y la actualización del Plan Director, las propiedades tienden a revalorizarse durante la obra.
3. ¿Puedo financiar un inmueble sobre plano?
Durante la obra, el pago se realiza directamente con la empresa constructora. Después de la entrega, el saldo se puede financiar con bancos.
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