¿Cómo puede un extranjero argentino comprar una propiedad en Brasil?

¿Alguna vez ha soñado con comprar una propiedad en Brasil? Como extranjero argentino, esta posibilidad está a su alcance.
La inversión extranjera en Brasil se ha vuelto cada vez más atractiva, especialmente en el sector inmobiliario. Comprar una propiedad en Brasil no solo ofrece una oportunidad de inversión, sino que también puede ser una puerta de entrada para disfrutar de las bellezas y la cultura de este país tropical.

En este artículo, exploraremos las ventajas de comprar una propiedad en Brasil para los argentinos, los requisitos legales necesarios y el proceso de compra.
Descubrirá información importante sobre el Registro Nacional de Extranjeros, el contrato de compraventa y las opciones de financiamiento inmobiliario disponibles.
Además, cubriremos las restricciones y limitaciones que los extranjeros pueden enfrentar al comprar una propiedad en Brasil, para que pueda tomar una decisión informada sobre su inversión.

Ventajas de comprar una propiedad en Brasil para los argentinos

Inversión segura

Comprar una propiedad en Brasil puede ser una excelente opción de inversión para usted como argentino.
Brasil se ha destacado como uno de los países que más atrae inversión extranjera.
Según datos de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) y el Banco Central, Brasil fue el cuarto país con mayor volumen de inversiones extranjeras en el primer trimestre de 2022.
El mercado inmobiliario brasileño ofrece una rentabilidad segura y rentable, sobre todo teniendo en cuenta la devaluación del real frente al dólar.

Oportunidades turísticas

Brasil es un destino turístico popular, lo que crea oportunidades lucrativas para los inversores inmobiliarios.
La región costera de Santa Catarina, por ejemplo, ha atraído a varios inversores extranjeros en los últimos años.
El gran flujo de turistas y visitantes a las playas más concurridas garantiza unos ingresos muy atractivos. Puede crear una cartera de ingresos pasivos mediante el arrendamiento de bienes inmuebles, aprovechando el potencial turístico.

Diversificación patrimonial

Invertir en bienes raíces en Brasil le permite diversificar su patrimonio y reducir la dependencia del mercado inmobiliario argentino.
Tanto en el Sur/Sureste como en el Norte/Nordeste, se pueden encontrar propiedades con precios súper asequibles, considerando la devaluación del real frente al dólar y el euro.
Además, uno de los mejores lugares para que los extranjeros inviertan está en la región de Bombinhas – SC.
RoccoImob puede ayudarle a encontrar la inversión ideal en esta región.

Requisitos legales para que los extranjeros compren bienes raíces en Brasil

Para comprar una propiedad en Brasil como extranjero argentino, debe cumplir con algunos requisitos legales .
Exploremos los principales aspectos que debes tener en cuenta.

Documentos requeridos

Para comprar una propiedad en Brasil, deberá presentar los siguientes documentos:

1. Pasaporte vigente o Registro Nacional de Extranjeros (RNE)
2. Registro de Contribuyente Personal (CPF)
3. Acta de nacimiento original con traducción jurada
4. Certificado de matrimonio (si corresponde)
5. Poder público (si no está presente en Brasil)

Recuerde que todos los documentos extranjeros deben ser traducidos al portugués por un traductor jurado y autenticados por el Consulado de Brasil en su país de origen.

Obtención del CPF

El CPF es un documento esencial para cualquier extranjero que desee comprar una propiedad en Brasil.
Para conseguirlo, sigue estos pasos:

1. Acceda al sitio web de la Receita Federal
2. Rellene el formulario electrónico
3. Presentar la documentación requerida

Si se encuentra en el extranjero, póngase en contacto con la Embajada o el Consulado de Brasil en su país.
Si ya se encuentra en Brasil, puede solicitar el CPF directamente a la Receita Federal.

Registro en la notaría

Después de la compra, es esencial registrar la propiedad a su nombre.
Para ello:

1. Pagar el Impuesto de Transferencia de Bienes Raíces (ITBI)
2. Firmar la escritura pública en la notaría
3. Registrar la propiedad en la oficina de registro de bienes raíces

Tenga en cuenta que existen algunas restricciones para los extranjeros a la hora de comprar propiedades rurales, en zonas fronterizas o en tierras de la Marina.
Asegúrese de consultar con un abogado experto para asegurarse de que su compra cumpla con todas las leyes brasileñas.

Proceso de compra de propiedades para argentinos

Buscar el inmueble

Cuando comienzas tu búsqueda de una propiedad en Brasil, tienes varias opciones.
Considere trabajar con una agencia de bienes raíces que se especialice en atender a clientes extranjeros.
Por ejemplo, en RoccoImob, podemos ayudarlo a encontrar la inversión ideal en la costa de Santa Catarina.

Negociación y contrato

Después de encontrar la propiedad deseada, comienza la fase de negociación.
Es crucial documentar todos los detalles por escrito.
El contrato de compraventa es un documento esencial en este proceso.

Puntos importantes:

1. Asegúrese de que todas las condiciones acordadas estén claramente estipuladas en el contrato.
2. Compruebe si el vendedor tiene la capacidad legal para vender la propiedad.
3. Si no puede estar presente, proporcione un poder público legalizado en la oficina consular brasileña en su país.

Pago y transferencia

Para realizar el pago, tienes algunas opciones:

Si tienes una cuenta bancaria en Brasil:

• • Solicita la transferencia desde el banco de origen al banco de destino.

Si no tienes una cuenta bancaria en Brasil:

• • Utilizar una cuenta de terceros, cumpliendo con los requisitos legales de comprobante de ingresos y motivo de la transferencia.
  • Considere usar una cuenta de depósito en garantía para mayor seguridad en las transacciones.

Recuerda que la escritura pública y el registro de la propiedad inmobiliaria son imprescindibles para formalizar legalmente la compraventa.

Restricciones y limitaciones para extranjeros

Al comprar una propiedad en Brasil, usted, como extranjero, debe tener en cuenta algunas restricciones y limitaciones importantes. Estas normas tienen como objetivo proteger áreas estratégicas de interés nacional.

Zonas fronterizas

Si estás interesado en adquirir un inmueble ubicado en una zona fronteriza, debes saber que existen restricciones específicas.
Los bienes inmuebles ubicados en una franja de hasta 150 km a lo largo de la frontera del país o en una franja de hasta 100 km a lo largo de carreteras federales solo pueden venderse con la autorización del Consejo de Defensa Nacional.
En Paraná, por ejemplo, 139 municipios están bajo esta legislación específica, que afecta a cerca de 150 mil productores rurales.

Fincas rústicas

Para comprar una propiedad rural en Brasil, es necesario ser residente del país o tener una entidad legal autorizada para operar aquí.
Además, existen límites a la adquisición de tierras por parte de extranjeros:

1. La suma de las superficies pertenecientes a extranjeros no podrá superar el 25% de la superficie del municipio.
2. Para propiedades mayores de 20 módulos, se requiere la autorización de INCRA.
3. Si eres una persona jurídica, necesitarás autorización del Ministerio de Agricultura.

Tierras marinas

Las tierras marinas, que corresponden a la franja de 33 metros contada desde el mar hacia el continente, tienen restricciones específicas.
El Decreto-Ley Nº 9760/46 prohíbe la adquisición de bienes inmuebles o terrenos situados en la franja de 100 metros a lo largo de la costa marítima por extranjeros, salvo autorización del Presidente de la República o del Ministro de Hacienda.

Para adquirir derechos de ocupación en terrenos navales, necesitará la autorización de la Secretaría Federal de Patrimonio (SPU).
Es importante verificar si el vendedor tiene la ocupación inscrita en la SPU y en el Registro Patrimonial de Bienes Inmuebles (RIP).

Conclusión

Finalmente, comprar una propiedad en Brasil puede ser una gran oportunidad para los argentinos que buscan diversificar sus inversiones y aprovechar el potencial turístico del país.
Si bien existen algunas restricciones y requisitos legales a tener en cuenta, el proceso es factible y puede tener beneficios significativos. Es fundamental estar bien informado sobre los documentos requeridos, los pasos del proceso de compra y las limitaciones específicas para los extranjeros.

Al considerar una inversión inmobiliaria en Brasil, tenga en cuenta que la costa de Santa Catarina es uno de los mejores lugares para que los extranjeros inviertan.
RoccoImob puede ayudarle a encontrar la inversión ideal en esta región.
Con la orientación adecuada y el cumplimiento de todos los requisitos legales, puede convertir su sueño de tener una propiedad en Brasil en una realidad, aprovechando las ventajas que este mercado tiene para ofrecer.

Preguntas frecuentes

1. ¿Qué documentos se requieren para que un extranjero adquiera una propiedad en Brasil?
   Para que un extranjero compre una propiedad en Brasil, debe presentar algunos documentos esenciales, tales como: Pasaporte o Registro Nacional de Extranjeros (RNE), CPF, Certificado de Nacimiento Original, Poder Notarial, Certificado de Nacimiento Traducido y, si está casado, documentación del cónyuge.
2. ¿Existe alguna legislación específica que regule la compra de bienes inmuebles por parte de extranjeros en Brasil?
   Sí, la Ley Nº 5.709, de 7 de octubre de 1971, es la legislación que regula la adquisición de propiedades rurales por extranjeros residentes en el país o por personas jurídicas extranjeras autorizadas para operar en Brasil, estableciendo varias medidas y restricciones.
3. ¿Cómo puede un extranjero obtener el CPF necesario para comprar una propiedad en Brasil?
   El CPF es un documento obligatorio para la compra de bienes raíces en Brasil por parte de extranjeros.
   Se puede obtener a través del Ministerio de Hacienda.
   Los interesados pueden solicitar el registro del CPF para extranjeros, sean residentes o no, accediendo a la página web de la Receita Federal.
4. ¿Cuál es el límite de área que un extranjero puede comprar en Brasil?
   De acuerdo con la Ley 5.709/1971, los extranjeros tienen restricciones sobre la cantidad de tierra que pueden adquirir en Brasil.
   No pueden comprar o arrendar más de 50 módulos fiscales de tierra y, adicionalmente, un municipio no puede tener más del 25% de su territorio bajo propiedad de extranjeros, ya sean personas físicas o jurídicas.