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Invertir con datos turísticos es una estrategia cada vez más valorada por quienes buscan seguridad, rentabilidad y una visión a largo plazo en el mercado inmobiliario. En la costa de Santa Catarina, este movimiento ha ido ganando fuerza y pocos destinos lo representan tan bien como aquellos que combinan un flujo turístico constante con un crecimiento urbano planificado.
En este artículo, comprenderá cómo utilizar los datos del sector turístico para elegir su próxima inversión, identificar áreas prometedoras y aumentar su rentabilidad en función de información concreta.
El impacto del turismo en el sector inmobiliario
El sector turístico influye directamente en la apreciación de los bienes raíces al estimular la economía local, atraer infraestructura pública y aumentar la demanda de alojamiento y vivienda. En ciudades costeras con un fuerte flujo turístico, como Bombinhas, este efecto es aún más evidente.
Las regiones con alta ocupación hotelera y un flujo continuo de visitantes tienden a tener una mayor liquidez en el mercado inmobiliario residencial y comercial. El impacto es claro: más visitantes significan una mayor demanda de alquileres a corto plazo, lo que atrae a inversores interesados en rentar rentablemente.
Además, la presencia constante de turistas durante todo el año contribuye a mantener activa la economía fuera de la temporada alta, reduciendo las fluctuaciones de precios y mejorando el rendimiento de las propiedades destinadas tanto al autoconsumo como a la generación de ingresos. En localidades con infraestructura turística consolidada, esta dinámica genera una mayor previsibilidad del retorno y estimula una apreciación más estable y sostenible de los bienes inmuebles en el tiempo.
Por qué el mercado local se apreció un 14,3% en el último año
La valorización de los bienes raíces en la región no es el resultado de la especulación, sino más bien de una combinación de factores estructurales y consistentes. La presencia de áreas de preservación ambiental, combinada con la expansión de la infraestructura urbana y el alto atractivo turístico, ha impulsado tanto la demanda como los precios.
Entre los principales factores que explican este desempeño se encuentran:
- Oferta limitada de tierras, lo que aumenta el valor de las existencias existentes
- Infraestructura consolidada y buena calidad de vida, que atraen a familias e inversionistas
- Turismo activo fuera de temporada alta, con experiencias variadas y atractivos naturales bien distribuidos
- Inversiones públicas en movilidad y servicios, como pavimentación e iluminación
- Creciente demanda de propiedades vacacionales y de segunda residencia
Este escenario favorece una apreciación sostenible y posiciona a la región como una de las más prometedoras de la costa de Santa Catarina.
Visión general del mercado inmobiliario – Agosto/2025
| Indicador | Estado actual |
|---|---|
| Apreciación anual promedio | 14,3% |
| Volatilidad del mercado | Alto, con movimiento constante y fuerte interés de los compradores |
| Aspectos destacados recientes | Barrios con una apreciación de hasta R$ 400 mil en 3 años; Contenido activo sobre atracción de inversiones |
| Competitividad local | Mercado acalorado, con más de mil corredores operando en la región |
Como usar dados de turismo para investir melhor
Observar el comportamiento del sector turístico ayuda a tomar decisiones más acertadas. Las temporadas altas y bajas , las zonas con mayor flujo de visitantes, el perfil del turista y las tendencias emergentes revelan información valiosa que impacta directamente en el rendimiento de una propiedad, ya sea para uso propio, alquileres vacacionales o apreciación futura.
El análisis de estos indicadores le permite ir más allá de la ubicación y el precio por metro cuadrado. Es posible comprender el potencial real de la región, ajustar la estrategia de inversión y elegir el tipo de propiedad más adecuado. La siguiente tabla resume los datos clave a considerar y cómo cada uno influye en las decisiones de los inversores:
| Indicador de Turismo | Lo que revela | Cómo afecta a su inversión |
|---|---|---|
| Temporadas altas y valles | Fluctuación en el volumen de visitantes a lo largo del año | Permite ajustar precios y predecir la ocupación en cada temporada |
| Áreas con mayor caudal | Regiones cercanas a playas, senderos y atracciones culturales | Indica los barrios más atractivos para comprar o alquilar bienes raíces |
| Perfil de los turistas | Público predominante: familias, parejas, extranjeros | Define el tipo, el tamaño y el estándar de la propiedad ideal |
| Tendencias emergentes | Crecimiento de nichos como el turismo náutico, deportivo y ecológico | Da cabida a inmuebles dirigidos a nuevos perfiles de demanda |
Regiões promissoras para investir
O crescimento imobiliário da cidade não ocorre de forma uniforme. Alguns bairros se destacam por reunir natureza preservada, estrutura de qualidade e procura constante por parte de turistas e moradores.
- Mariscal
Praia de mar aberto com alto padrão construtivo, ideal para quem busca exclusividade e contato com a natureza. - Rincón grande
Situado entre dos playas, ofrece practicidad, seguridad y un fuerte atractivo turístico durante todo el año. - Enebros
Con un ambiente de pueblo y atractivo ecológico, es cada vez más buscado por familias y viajeros que valoran la tranquilidad y la autenticidad. En el mapa, es posible ver que el barrio se extiende a través de una cala protegida, rodeada de colinas preservadas y acceso limitado, lo que refuerza su ambiente residencial y su potencial de apreciación sostenible:
Essas regiões mantêm boa performance mesmo fora da alta temporada, garantindo retorno consistente ao investidor.
Investir com base em dados
Imóveis adquiridos por impulso raramente entregam os melhores resultados. Já os investimentos guiados por indicadores confiáveis e tendências do turismo local oferecem maior previsibilidade, segurança e retorno no longo prazo.
En este contexto, contar con un equipo especializado marca la diferencia. Rocco actúa de manera consultiva, combinando la experiencia local con la inteligencia de mercado. Entre los diferenciales:
- Mapeo de los barrios con mayor liquidez y revalorización
- Análisis personalizado del perfil del inversor, considerando objetivos como ingresos, vivienda o reventa
- Estudios de ocupación y estacionalidad, basados en datos reales de flujo turístico
- Indicación de oportunidades alineadas con el comportamiento del mercado, y no solo con la oferta disponible
- Seguimiento completo en todas las etapas de la decisión, con un enfoque en la seguridad y la rentabilidad
Este enfoque evita decisiones basadas en la euforia del mercado o tendencias pasajeras. Un ejemplo reciente fue la repercusión en torno a la COP30, que puso de manifiesto la importancia de las infraestructuras turísticas. La ciudad anfitriona del evento enfrentó críticas por los cargos excesivos en el alojamiento, que limitaron el acceso de delegaciones extranjeras y generaron desorganización en períodos de alta demanda.
Situaciones como esta demuestran que no basta con atraer visitantes, es necesario tener estructura, planificación y equilibrio entre la oferta y la demanda. Para el inversionista, esto significa priorizar regiones con una gestión urbana eficiente, diversidad de propiedades y flujo turístico distribuido a lo largo del año. Es este tipo de escenario el que ofrece una rentabilidad sostenible y una revalorización continua.
Conclusión: Convertir los datos en decisiones rentables
Aprender a utilizar los datos turísticos para elegir la próxima inversión es más que una técnica: es una ventaja real en un mercado cada vez más competitivo.
En la costa de Santa Catarina, ciudades con una gestión eficiente, atracciones bien distribuidas y flujo turístico continuo demuestran que el turismo estructurado es sinónimo de valorización inmobiliaria. Para aquellos que quieren generar riqueza con inteligencia, el momento adecuado es cuando los datos y las oportunidades se cruzan. Y este movimiento ya está en marcha en las regiones más estratégicas de la costa, con alta demanda y apreciación constante.
Tour 360º: Explora virtualmente los barrios más prometedores de la región y visualiza dónde están las mayores oportunidades para invertir de forma segura y con retorno:
Preguntas frecuentes
1. ¿Cómo saber si un vecindario tiene potencial de apreciación?
Evaluar factores como la infraestructura urbana, el flujo turístico durante todo el año, la presencia de áreas naturales preservadas y los nuevos desarrollos en la región. Los datos sobre ocupación, demanda de alquiler y apreciación en los últimos años ayudan a identificar áreas prometedoras.
2. ¿Por qué utilizar los datos del turismo para invertir en bienes raíces?
Porque el turismo impulsa directamente la valorización y rentabilidad de los inmuebles. Las regiones con alta visitación suelen tener mayor liquidez, demanda de alquileres vacacionales y crecimiento urbano planificado.
3. ¿Es Bombinhas una ciudad con apreciación sostenible?
Sí. La combinación de turismo activo durante todo el año, oferta limitada de suelo y preservación del medio ambiente favorece una apreciación continua y más predecible del mercado inmobiliario local.
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