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La valoración inmobiliaria en Bombinhas es un tema que ha ganado protagonismo en los últimos años. Después de todo, elegir bien dónde y cuándo invertir impacta directamente en los resultados. Incluso con altas tasas de interés, inflación acumulada y crédito inmobiliario restringido, reflejando un escenario macroeconómico inestable, las unidades bien ubicadas en la ciudad se apreciaron hasta R$ 400 mil en solo tres años.
Además, este rendimiento superior a la media no fue casual. Es el resultado de factores locales como el avance de la infraestructura, el crecimiento del turismo de alta gama, la escasez de terrenos bien posicionados y la fuerte demanda de propiedades con un buen estándar de construcción.
En esta guía, comprenderá los principales vectores que explican este desempeño y descubrirá qué región de la ciudad comienza a destacarse como la próxima gran apuesta de apreciación para 2026, aún con precios competitivos y espacio para un crecimiento real.
Lo que pasó en los últimos 3 años
Entre 2021 y 2024, mientras Brasil enfrentaba el alza de la tasa Selic, la inflación acumulada por encima del 20% y el aumento del costo del crédito inmobiliario, la costa de Santa Catarina mantuvo su propia trayectoria de crecimiento. Regiones como Bombinhas mantuvieron un ritmo constante de apreciación, especialmente en barrios con fuerte atractivo turístico y altos estándares de construcción.
Si bien muchos mercados se han estancado, áreas como Centro, Mariscal y Canto Grande han experimentado aumentos de entre el 35% y el 60%, dependiendo de la ubicación y el tipo de propiedad. Un ejemplo práctico: un apartamento comprado por R$ 780 mil en 2021 comenzó a negociarse por R$ 1,18 millones, una apreciación de R$ 400 mil en solo tres años.
Factores que han impulsado este crecimiento
Esta apreciación fue impulsada por factores locales relevantes, que continuaron actuando incluso en un escenario macroeconómico desafiante. Entre los principales vectores, destacan los siguientes:
- Aumento significativo del turismo de alta gama
- Mejora de la movilidad urbana y el acceso a la ciudad
- Oferta limitada de propiedades con ubicación privilegiada y acabados premium
Además de la plusvalía, los inversores también obtuvieron una nueva fuente de ingresos con los alquileres vacacionales, incluso fuera de la temporada alta. La alta ocupación durante todo el año mantuvo caliente la liquidez del mercado, incluso en tiempos de inestabilidad.
Mientras que las inversiones financieras tradicionales perdieron por la inflación o fluctuaron con el mercado, los bienes raíces bien posicionados en Bombinhas preservaron el capital y generaron rendimientos constantes.
La próxima gran oportunidad: enebros en aumento
En los últimos meses, el barrio de Zimbros ha comenzado a llamar la atención de quienes siguen de cerca los movimientos del mercado. La razón va más allá del precio competitivo: es una región con características únicas y un gran potencial de revalorización
Pero después de todo, ¿por qué es evidente esta región?
- Creciente demanda de vecindarios más tranquilos y familiares
- Nuevas promociones horizontales con un estándar intermedio, atractivas para vivienda o alquiler
- Proximidad a la entrada de Bombinhas, facilitando el acceso y la movilidad
- Preservación del medio ambiente y playas tranquilas, ideales para descanso, residencia o alquiler vacacional
- Mercado activo de alquiler anual y estacional, con buena ocupación fuera de temporada alta
Conclusión: Todavía hay tiempo para beneficiarse de manera inteligente
Aquellos que compraron en los últimos años ya han cosechado los frutos de la apreciación. Sin embargo, todavía hay espacio para nuevas ganancias. Las áreas en alza todavía tienen espacio para la apreciación, anticipar el movimiento de consolidación puede ser la diferencia entre invertir bien e invertir bien.
Con base en datos duros, historial alcista y análisis local preciso, aún es posible ingresar al nuevo ciclo de apreciación con confianza. A pesar de las recientes valoraciones, el mercado sigue reservando buenas oportunidades para quienes actúan con estrategia.
RoccoImob sigue de cerca los movimientos del mercado inmobiliario en Bombinhas y está listo para presentar oportunidades con potencial real de revalorización, ya sea para invertir, vivir o garantizar ingresos con alquileres vacacionales. Explore Bombinhas en un recorrido de 360° y visualice las regiones con mayor potencial de apreciación:
Preguntas frecuentes
1. ¿Todavía vale la pena invertir en bienes raíces en la región?
Sí. Incluso después de tres años de fuerte apreciación, los vecindarios en auge como Zimbros todavía tienen precios asequibles. Además, el potencial de crecimiento sigue siendo alto. Por lo tanto, el momento sigue siendo favorable para aquellos que buscan un regreso seguro.
2. ¿Qué propiedades tienen más posibilidades de apreciación?
Los terrenos bien ubicados, las casas de una sola planta y los apartamentos de dos dormitorios y plaza de aparcamiento son los más buscados. Estas propiedades ofrecen buena liquidez, demanda constante y apreciación constante.
3. ¿Por qué elegir bienes raíces en lugar de renta fija?
Las propiedades bien posicionadas ofrecen revalorización de activos e ingresos por alquileres vacacionales. A diferencia de la renta fija, que puede verse afectada por la inflación, los bienes raíces ayudan a proteger el capital y generar ganancias reales.
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