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Publicado em 18 de junho de 2025 | Por RoccoImob
Adquirir um imóvel em construção é uma das estratégias mais eficientes para quem busca valorização, planejamento e retorno financeiro. Para quem deseja comprar imóvel na planta em Bombinhas, essa pode ser uma excelente oportunidade de investir em uma das regiões mais promissoras do litoral catarinense, com alto padrão construtivo e valorização contínua.
Mas antes de tomar essa decisão, é essencial entender como funciona esse tipo de compra, o que analisar no projeto e quais cuidados garantem uma escolha segura.
Por que a planta pode ser um bom negócio?
Imóveis na planta oferecem vantagens claras. O valor de entrada costuma ser menor, o parcelamento é mais flexível e há chances reais de valorização até a entrega das chaves.
Além disso, você tem a possibilidade de escolher acabamentos e acompanhar a evolução da obra desde o início — o que também proporciona mais conexão com o imóvel.
Em Bombinhas, o cenário é ainda mais favorável. A limitação de terrenos disponíveis, o controle sobre novas construções e o perfil do público que procura imóveis de alto padrão criam uma demanda contínua por boas localizações e empreendimentos bem executados.
O que avaliar antes de comprar?
Para garantir que a compra seja segura e vantajosa, vale observar com atenção alguns critérios:
Construtora e projeto: Pesquise o histórico da empresa, veja se já entregou outras obras na cidade e avalie o padrão construtivo. Analise o projeto com atenção — planta, número de unidades, áreas comuns, fachada e diferenciais como elevador ou vista mar.
Memorial descritivo: Esse é o documento técnico que detalha tudo o que será entregue no imóvel. Ele vale mais que folders e imagens ilustrativas. É nele que estão os materiais, acabamentos e especificações reais.
Documentação e contrato: Verifique se o empreendimento tem Registro de Incorporação (RI) no cartório de imóveis — documento obrigatório por lei. Leia com atenção o contrato de compra e venda e fique atento às cláusulas sobre prazo de entrega, correção das parcelas (normalmente pelo INCC) e garantias.
Localização e valorização: Escolha o bairro com base no seu objetivo. Mariscal e Canto Grande são mais tranquilos e valorizados por sua natureza preservada. Bombas e Centro oferecem mais mobilidade e infraestrutura. Quanto melhor a localização, maior a liquidez e o retorno no futuro.
Formas de pagamento: Entenda como será feito o fluxo financeiro — entrada, parcelas durante a obra, saldo na entrega, possibilidade de financiamento. Isso deve estar claro desde o início para evitar surpresas.
O novo Plano Diretor e as vantagens para quem compra imóvel na planta
A atualização do Plano Diretor está mudando o cenário urbano da cidade, trazendo vantagens diretas para quem investe agora:
- Redução da oferta futura: novas regras limitam construções e densidade, tornando terrenos viáveis mais escassos.
- Valorização de empreendimentos já aprovados: imóveis em fase de lançamento ou construção tendem a ganhar valor mais rápido.
- Alta demanda por localizações privilegiadas: regiões como Mariscal e Canto Grande se tornam ainda mais disputadas.
- Menos concorrência futura: quem compra agora garante espaço em um mercado que será cada vez mais restrito.
- Liquidez e retorno potencial maiores: imóveis escassos costumam ter maior procura para revenda ou locação.
Comprar na planta neste momento é investir com visão de longo prazo — antecipando-se às mudanças e aproveitando um momento único do mercado local.
Cenário global favorece imóveis como ativos reais
Além das mudanças locais no mercado urbano, o cenário internacional também influencia as decisões de investimento. Discussões recentes sobre a política econômica dos Estados Unidos têm gerado instabilidade cambial, com analistas apontando risco de desvalorização do dólar nos próximos anos.
Em contextos assim, ativos reais e tangíveis — como imóveis em regiões valorizadas — ganham ainda mais relevância. Eles funcionam como proteção de capital, especialmente quando aliados a mercados com demanda constante e oferta limitada, como é o caso do litoral catarinense.
Comprar um imóvel na planta agora é não só antecipar-se às novas restrições urbanas, mas também posicionar seu patrimônio em um bem sólido, valorizado em moeda local, e com alto potencial de liquidez. É uma resposta prática a um momento em que estabilidade e visão de longo prazo voltam a ser prioridade para quem investe.
Riscos e como evitá-los
Comprar na planta é seguro — desde que com os devidos cuidados. Os principais riscos estão relacionados a atrasos na obra, entrega fora do padrão prometido ou problemas jurídicos.
Para minimizar isso:
- Certifique-se de que há RI registrado
- Verifique a reputação da construtora
- Revise o contrato com ajuda especializada
- Acompanhe o cronograma da obra
- Conte com uma imobiliária confiável
Construtora ou imobiliária?
Muitos empreendimentos são vendidos diretamente pelas construtoras, mas comprar com o suporte de uma imobiliária especializada faz toda a diferença. A RoccoImob, por exemplo, acompanha cada etapa do processo — desde a escolha do imóvel ideal até a análise do contrato, acompanhamento da obra e assistência pós-compra.
Isso traz mais segurança jurídica, visão estratégica e acesso a empreendimentos selecionados, com base no seu perfil e nos seus objetivos.
Custos além do valor do imóvel
Não se esqueça de considerar os custos adicionais:
- ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)
- Taxas de cartório e escritura
- Reajuste das parcelas durante a obra (INCC)
- Eventuais taxas de assessoria, se previstas
Tudo isso precisa ser planejado desde o início para garantir tranquilidade financeira durante o processo.
Conclusão
Comprar um imóvel na planta vai além de uma simples aquisição imobiliária — é uma decisão estratégica. Quando feita com critério, acompanhamento técnico e visão de longo prazo, essa escolha pode representar valorização patrimonial, conforto e segurança financeira.
A cidade oferece um cenário ideal para esse tipo de investimento: mercado consolidado, expansão urbana controlada, forte apelo turístico e imóveis com alto padrão construtivo.
- Veja a região de um novo ângulo com este tour virtual interativo — explore praias, ruas e o estilo de vida único que fazem deste destino uma escolha valorizada.
FAQs
1. É seguro comprar imóvel na planta em Bombinhas?
Sim, desde que o imóvel tenha Registro de Incorporação e a construtora tenha boa reputação no mercado.
2. Imóvel na planta valoriza até a entrega?
Sim. Com a limitação de terrenos e a atualização do Plano Diretor, os imóveis tendem a valorizar durante a obra.
3. Posso financiar um imóvel na planta?
Durante a obra, o pagamento é feito diretamente com a construtora. Após a entrega, o saldo pode ser financiado com bancos.
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