Comparativo: imóvel pronto ou na planta — Qual é melhor para investir em Bombinhas?

Publicado em 19 de junho de 2025 | Por RoccoImob

Investir em imóveis em Bombinhas é uma decisão estratégica que tem atraído muitos investidores. Mas, ao se deparar com o dilema entre comprar um imóvel pronto ou apostar em um lançamento, surgem muitas dúvidas. Neste artigo, vamos analisar os prós e contras de cada modelo e apresentar orientações fiscais essenciais para tomar a decisão mais acertada.

Imóvel pronto: Retorno imediato e segurança

Adquirir um imóvel já finalizado é a escolha ideal para quem busca retorno imediato. Com a documentação pronta, o imóvel pode ser imediatamente ocupado, alugado ou revendido. Para quem tem como objetivo obter renda com locação ou iniciar uma moradia sem demora, essa é a alternativa mais atraente.

Principais benefícios do imóvel pronto:

• Disponibilidade imediata: Assim que a documentação é concluída, o imóvel pode ser usado ou alugado.
• Avaliação precisa: O imóvel é adquirido exatamente como está, evitando surpresas.
• Segurança: Sem riscos relacionados à obra ou à entrega do imóvel.
• Facilidade de financiamento: Opções de crédito com instituições financeiras são mais acessíveis.

Para investidores com foco em locação de temporada, por exemplo, um apartamento pronto pode começar a gerar receita já na alta temporada seguinte.

Imóvel na planta: Valorização futura e flexibilidade

Optar por um imóvel na planta oferece vantagens como preços mais acessíveis, prazos de pagamento mais diluídos e grande potencial de valorização. Durante a obra, o comprador pode acompanhar o progresso e, em alguns casos, personalizar acabamentos, garantindo que o imóvel atenda melhor às suas necessidades.

Diferenciais do imóvel em construção:

• Preço por metro quadrado mais acessível: Muitas vezes, imóveis em construção oferecem preços mais baixos.
• Condiciones de pagamento facilitadas: Parcelamento direto com a construtora, diluindo os custos ao longo do tempo.
• Valorização significativa: O imóvel tende a valorizar entre o lançamento e a entrega.
• Personalização de acabamentos: Em alguns casos, é possível escolher detalhes como pisos e revestimentos.

Este modelo é especialmente vantajoso para quem deseja investir no médio prazo e aproveitar condições de pagamento mais acessíveis.

Comparativo direto: Imóvel pronto x imóvel na planta

O que considerar na escolha

Na hora de decidir, é importante refletir sobre alguns pontos essenciais:

• Objetivo do investimento: Se o foco é aluguel imediato ou uso pessoal, imóveis prontos são a escolha ideal.
• Planejamento financeiro: Imóveis na planta permitem pagamentos diluídos ao longo do tempo, facilitando o planejamento.
• Disponibilidade para acompanhar a obra: Comprar um imóvel na planta exige organização e atenção aos prazos.
• Segurança jurídica: Imóveis na planta requerem uma análise cuidadosa do contrato e da documentação.

Perfil do investidor em Bombinhas: Onde investir?

O perfil do investidor influencia muito na escolha do tipo de imóvel. Em Bombinhas, a diversidade de empreendimentos oferece oportunidades tanto para quem busca segurança imediata quanto para aqueles que preferem apostar em valorização futura.

Distribuição ideal de investimentos:

• Conservador (40%): Prefere imóveis prontos, buscando rentabilidade imediata e segurança.
• Moderado (35%): Combina imóveis prontos com lançamentos em fase final de obra, garantindo flexibilidade e segurança.
• Arrojado (25%): Foca em imóveis na planta, buscando alto potencial de valorização a médio e longo prazo.

Comprar como pessoa física ou jurídica? O que faz mais sentido?

Além da escolha entre imóvel pronto ou na planta, a decisão sobre comprar como pessoa física ou jurídica é crucial para o planejamento fiscal e patrimonial.

Compra como pessoa física:

Esse modelo é ideal para quem adquiriu um imóvel para uso próprio ou para investimento ocasional. No caso da venda, os lucros estarão sujeitos ao Imposto de Renda sobre ganho de capital (15% a 22,5%), e os aluguéis são considerados renda tributável.

Compra como pessoa jurídica:

Mais vantajosa para quem deseja formar uma carteira de imóveis, operar com locações de temporada ou revendas recorrentes. Empresas no regime de lucro presumido pagam cerca de 11,33% sobre a receita de aluguel, além de possibilitarem a dedução de despesas operacionais e a facilitação da sucessão patrimonial.

Comparativo prático:

E em Bombinhas, qual faz mais sentido?

Ambas as opções — imóveis prontos e lançamentos — são ótimas oportunidades em Bombinhas, mas a escolha depende da estratégia do investidor.

• Empreendimentos em fase final de obra oferecem o melhor dos dois mundos: menor risco com potencial de valorização.
• Imóveis prontos são ideais para quem busca retorno imediato com aluguel por temporada.
• Imóveis na planta são mais vantajosos para quem investe com foco em valorização patrimonial e quer aproveitar preços mais acessíveis.

Conclusão: Como escolher a melhor opção?

A decisão entre comprar um imóvel pronto ou na planta depende diretamente do seu objetivo de investimento. Para quem deseja retorno imediato, o imóvel pronto é a opção mais prática. Já para quem busca uma valorização mais expressiva ao longo do tempo, investir em lançamentos pode ser a escolha mais vantajosa.

Entender o seu perfil de investidor, avaliar o momento do mercado e contar com o apoio de uma imobiliária experiente são passos cruciais para tomar uma decisão segura e estratégica. Ambos os tipos de imóvel têm grande potencial de retorno, desde que estejam alinhados ao seu planejamento financeiro e objetivos de longo prazo.

Para visualizar melhor o estilo de vida da região e suas possibilidades, vale explorar o tour virtual 360º e conhecer, de forma imersiva, os bairros, paisagens e experiências que fazem do litoral catarinense um dos destinos mais desejados para viver ou investir.

FAQs

1. Qual a melhor opção: imóvel pronto ou lançamento?
Imóveis prontos oferecem retorno imediato, enquanto lançamentos têm preço mais baixo e potencial de valorização.

2. Como saber se o imóvel está em boa localização?
Escolha imóveis próximos à praia e com boa infraestrutura, que têm maior rentabilidade e valorização futura.

3. Posso financiar um imóvel?
Sim, é possível financiar tanto imóveis prontos quanto na planta, com liberação após a entrega no caso dos lançamentos.

Leia também

• Lançamento imobiliário de alto padrão atrai investidores internacionais para o litoral catarinense
  Descubra por que empreendimentos sofisticados estão chamando a atenção de compradores de fora do país.
• Apartamentos na planta a 50 metros do mar em Mariscal
  Veja todos os detalhes deste novo lançamento com localização privilegiada e alto padrão construtivo.
• Costa do Pacífico: empreendimento em construção com excelente potencial de valorização
  Conheça um projeto em andamento ideal para quem busca investir com segurança e rentabilidade.