Como o turismo impulsiona o mercado imobiliário: Entenda a valorização de 14,3% em Bombinhas

Investir com dados de turismo é uma estratégia cada vez mais valorizada por quem busca segurança, rentabilidade e visão de longo prazo no mercado imobiliário. No litoral catarinense, esse movimento vem ganhando força e poucos destinos representam isso tão bem quanto os que combinam fluxo turístico constante com crescimento urbano planejado.

Neste artigo, você entende como utilizar dados do setor turístico para escolher seu próximo investimento, identificar áreas promissoras e ampliar sua rentabilidade com base em informações concretas.

O impacto do turismo nos imóveis

O setor de turismo influencia diretamente a valorização imobiliária ao estimular a economia local, atrair infraestrutura pública e aumentar a demanda por hospedagem e moradia. Em cidades litorâneas com forte fluxo turístico, como Bombinhas, esse efeito é ainda mais evidente.

Regiões com alta ocupação hoteleira e fluxo contínuo de visitantes tendem a apresentar maior liquidez no mercado de imóveis residenciais e comerciais. O impacto é claro: mais visitantes significam maior demanda por locações de curta temporada, o que atrai investidores interessados em rentabilidade com aluguel.

Além disso, a presença constante de turistas ao longo do ano contribui para manter a economia ativa fora da alta temporada, reduzindo oscilação de preços e melhorando o desempenho de imóveis voltados tanto para uso próprio quanto para geração de renda. Em localidades com infraestrutura turística consolidada, essa dinâmica gera maior previsibilidade de retorno e estimula uma valorização mais estável e sustentável dos imóveis ao longo do tempo.

Por que o mercado local valorizou 14,3% no último ano

A valorização dos imóveis na região não é fruto de especulação, mas sim de uma combinação de fatores estruturais e consistentes. A presença de áreas de preservação ambiental, aliada à infraestrutura urbana em expansão e à alta atratividade turística, tem impulsionado tanto a procura quanto os preços.

Entre os principais fatores que explicam esse desempenho estão:

• Oferta limitada de terrenos, o que valoriza o estoque existente
• Infraestrutura consolidada e boa qualidade de vida, que atraem famílias e investidores
• Turismo ativo fora da alta temporada, com experiências variadas e atrativos naturais bem distribuídos
• Investimentos públicos em mobilidade e serviços, como pavimentação e iluminação
• Demanda crescente por imóveis de temporada e segunda residência

Esse cenário favorece uma valorização sustentável e posiciona a região como uma das mais promissoras do litoral catarinense.

Panorama do mercado imobiliário – Agosto/2025

Como usar dados de turismo para investir melhor

Observar o comportamento do setor turístico ajuda a tomar decisões mais precisas. Temporadas de alta e baixa, áreas com maior fluxo de visitantes, perfil dos turistas e tendências emergentes revelam informações valiosas que impactam diretamente o desempenho de um imóvel seja para uso próprio, aluguel por temporada ou valorização futura.

Analisar esses indicadores permite ir além da localização e do preço por metro quadrado. É possível entender o potencial real da região, ajustar a estratégia de investimento e escolher o tipo de imóvel mais adequado. A tabela abaixo resume os principais dados a considerar e como cada um influencia nas decisões do investidor:

Regiões promissoras para investir

O crescimento imobiliário da cidade não ocorre de forma uniforme. Alguns bairros se destacam por reunir natureza preservada, estrutura de qualidade e procura constante por parte de turistas e moradores.

• Mariscal
  Praia de mar aberto com alto padrão construtivo, ideal para quem busca exclusividade e contato com a natureza.
• Canto Grande
  Localizado entre duas praias, oferece praticidade, segurança e forte apelo turístico durante todo o ano.
• Zimbros
  Com clima de vila e apelo ecológico, é cada vez mais procurado por famílias e viajantes que valorizam tranquilidade e autenticidade. No mapa, é possível observar que o bairro se estende por uma enseada abrigada, cercada por morros preservados e acessos limitados, o que reforça sua atmosfera residencial e seu potencial de valorização sustentável:

Essas regiões mantêm boa performance mesmo fora da alta temporada, garantindo retorno consistente ao investidor.

Investir com base em dados

Imóveis adquiridos por impulso raramente entregam os melhores resultados. Já os investimentos guiados por indicadores confiáveis e tendências do turismo local oferecem maior previsibilidade, segurança e retorno no longo prazo.

Nesse contexto, contar com uma equipe especializada faz toda a diferença. A Rocco atua de forma consultiva, combinando experiência local com inteligência de mercado. Entre os diferenciais:

• Mapeamento dos bairros com maior liquidez e valorização
• Análise personalizada do perfil do investidor, considerando objetivos como renda, moradia ou revenda
• Estudos de ocupação e sazonalidade, baseados em dados reais de fluxo turístico
• Indicação de oportunidades alinhadas ao comportamento do mercado, e não apenas à oferta disponível
• Acompanhamento completo em todas as etapas da decisão, com foco em segurança e rentabilidade

Essa abordagem evita decisões baseadas em euforia de mercado ou em tendências passageiras. Um exemplo recente foi a repercussão em torno da COP30, que evidenciou a importância da infraestrutura turística. A cidade-sede do evento enfrentou críticas por cobranças excessivas em hospedagem, o que limitou o acesso de delegações estrangeiras e gerou desorganização em períodos de alta demanda.

Situações como essa mostram que não basta atrair visitantes, é preciso ter estrutura, planejamento e equilíbrio entre oferta e demanda. Para o investidor, isso significa priorizar regiões com gestão urbana eficiente, diversidade de imóveis e fluxo turístico distribuído ao longo do ano. É esse tipo de cenário que oferece rentabilidade sustentável e valorização contínua.

Conclusão: Transformar dados em decisões rentáveis

Aprender como usar dados de turismo para escolher o próximo investimento é mais do que uma técnica: é uma vantagem real em um mercado cada vez mais competitivo.

No litoral catarinense, cidades com gestão eficiente, atrativos bem distribuídos e fluxo turístico contínuo demonstram que turismo estruturado é sinônimo de valorização imobiliária. Para quem deseja construir patrimônio com inteligência, o momento certo é aquele em que dados e oportunidades se cruzam. E sse movimento já está em curso nas regiões mais estratégicas do litoral, com alta procura e valorização consistente.

Tour 360º: Explore virtualmente os bairros mais promissores da região e visualize onde estão as maiores oportunidades para investir com segurança e retorno:

FAQs

1. Como saber se um bairro tem potencial de valorização?
Avalie fatores como infraestrutura urbana, fluxo turístico ao longo do ano, presença de áreas naturais preservadas e novos empreendimentos na região. Dados de ocupação, procura por locação e valorização nos últimos anos ajudam a identificar áreas promissoras.

2. Por que usar dados de turismo para investir em imóveis?
Porque o turismo impulsiona diretamente a valorização e a rentabilidade de imóveis. Regiões com alta visitação costumam ter maior liquidez, demanda por aluguel de temporada e crescimento urbano planejado.

3. Bombinhas é uma cidade com valorização sustentável?
Sim. A combinação entre turismo ativo o ano todo, oferta limitada de terrenos e preservação ambiental favorece uma valorização contínua e mais previsível do mercado imobiliário local.

Leia mais

• Por que imóveis no Brasil são um bom investimento?
  Entenda os fundamentos que tornam o mercado imobiliário brasileiro uma opção segura e estratégica para diferentes perfis de investidores.
• Investir em imóveis no litoral brasileiro: guia completo para rentabilidade e valorização
  Veja como escolher o imóvel certo no litoral pode garantir retorno com aluguel e valorização no longo prazo.
• Onde investir em imóveis com maior valorização imobiliária no Brasil
  Conheça as regiões que mais se destacam no crescimento imobiliário e como aproveitar esse movimento a favor do seu patrimônio.
• Selic alta e dólar em queda: por que o Brasil virou o foco dos investidores estrangeiros
  Descubra como o cenário econômico atual impulsiona o interesse internacional no mercado imobiliário brasileiro.